Arthurimmo.com AURAY
Agence immobilière à Auray

Venez découvrir cette petite maison de charme des années 1930 dans un quartier recherché !
Elle s'organise sur trois niveaux cave / pièces de vie / grenier.
A rénover avec capacité d'extension.

Cette annonce vous est présentée par PREVOT Manon, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro
822 262 127

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour un investissement immobilier sécurisé, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure d’une route très fréquentée, avec plus de 15 000 véhicules par jour. Une visibilité exceptionnelle qui valorise durablement le bien.

Loué depuis le 1er novembre 2023 pour un loyer mensuel de 700 € hors taxes, ce bien génère des revenus immédiats et réguliers grâce à un locataire en place. Avec une rentabilité de 6 %, l’opération se révèle particulièrement pertinente pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier solide et autofinancé. À titre indicatif, un financement sur 15 ans avec un apport de 50 000 € permettrait de couvrir l’ensemble des mensualités par le loyer perçu.

Ce bien représente une réelle opportunité pour ceux qui recherchent un investissement simple, rentable et sans vacance locative. L’achat de murs commerciaux occupés reste une valeur refuge, notamment dans un contexte où la demande de visibilité et de stabilité des activités locales reste forte.

Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 02 97 24 88 67.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE EXCLUSIVITE ARTHURIMMO

SAINTE ANNE SUD -5KM AURAY

Maison de Plain pied - RARE sur le marché !
Ne tardez pas à venir découvrir cette belle maison de plain pied. Récente de 2022 avec de très belles prestations intérieurs /extérieurs. Cette maison confortable sera répondre à vos attentes.

Elle est composée:
-d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte A/E, d'un cellier, d'un salon/ salle à manger avec double exposition qui vous amène sur la terrasse et sa pergola bioclimatique et sa piscine.
Côté nuit, 1 bureau, 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Attenant à la cuisine, un grand garage et son grenier qui vous offre de nombreux rangements.
Le plus de ce bien: sa piscine couverte et chauffée, son terrain clos et paysagé, maison basse consommation avec PAC, carport, alarme, belle orientation sud...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour venir découvrir cette maison, contactez Maxime BROUXEL au 06 49 74 57 46.
Arthurimmo Vente - Expertise - Estimation - Location